5月 2, 20251 年 最近两年我们地方涌现了很多40年商住大平层，但一般卖的特别惨淡，二手更加没人接盘。然而我觉得还有点香，是没看到某些劣势吗？求分析 看到的优势主要就是价格，单价基本在同地段70年新房的一半，甚至位置会更好些，比如更靠近商业综合体，更临江，景观视野更好等等…… 比如70年新盘单价在6万左右一平的地段，40年产权房只有3万左右一平，相同的总价直接能从70年小区两三百平的户型进阶到商住小区四五百平的奢华大平层，体感差别很大 我所知的劣势一个是物业费会高一倍，旁边70年小区每平米8块，商住的十几块一平，以及水是商用水费，电和天然气还是民用的。但这和总体房价比起来还是小巫见大巫吧？而且一般家庭电费高，水费本来也没多少 以前70年房子受欢迎是能增值、流通性高，是良好投资品，而40年房是消费品。但现在能增值的70年房也很少了，虽然贬值率没有40年大平层高，但也在趋于消费品了。同样要贬值、二手不好卖，似乎单价便宜一半的40年房也不错？ 还是有什么我没意识到的劣势？让40年大平层这么不受欢迎 ——written by momo
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