北京房产置换与父母养老带娃方案分析

我和我父母一家没有北京户口，但是我和我爸都在北京上班，我妈退休了，我爸在2013年在北京回龙观的天龙苑买了一套房子，花了300万左右，2021年我结婚以后就在北京市里买了房子，在红庙北里，也花了332万，后来我怀孕了，我爸我妈就把回龙观的房子租出去了，在红庙北里的附近租了房子，房子明年到期，我爸明年也要退休了，租房子跟房东也吵架，跟物业也吵架，房子也不隔音，我爸妈这几年住的也不舒服。我们家在天津武器也有一套房子，是2017年3月在高点买的，现在出手亏的特别多，我们也不舍得卖，就简单装修了一下。明年我爸退休，关于他们该怎么生活，现在暂定有3种方案，1是他们去武清住，在我们附近租一套房子，可能是合租，或者整租一个小的，帮我们带娃的时候就来住，不带娃的时候就回武清住，回龙观的房子还继续租着。但是租房子肯定又是各种不方便，我妈觉得憋屈。第二种就是把回龙观的房子卖掉，在我们附近买一个带电梯的小2居，但是我们家附近能买起的带电梯小2居，也就是老破小，肯定不如回龙观的房子住着舒服，毕竟比较新，周围也都建好了公园。假如回龙观可以卖430万，现在这里买一个350万的，剩下80万，可以考虑入手一个商住两用的，比如北京像素。第三种方案就是，我爸我妈把回龙观的房子卖了，然后我们现在住的这个小2居给他们住，我们再买一个稍微带学区属性的，大一点的，大概需要400万，但是我们现在的房子就是不带电梯，好在是2楼，好处就是我们住的舒服了，有电梯了，大了，孩子可以上一个好一点的学校。该怎么做好呢？我现在手里有5万块，我父母手里有大概60万。我现在在亦庄上班，我老公在国贸上班。