楼上漏水导致整个家弥漫着一股🪨臭味

我家住在一个单位老小区二楼，位置很好有停车位没物业费，但是年久失修，存在天花板漏水等种种问题，家里人因为某种情结一直舍不得换房，理由一是房价一直跌不划算。二是我的父亲几年前因病去世，母亲觉得这个房子里有回忆，父亲的房间一直锁着，也舍不得搬走。反正一提换房子就逃避问题，这是前提。 今天下班回家，母亲说三楼漏水，已联系住户处理，住户本人不在这，找了个表妹来，门打开一看，一地的水，是的，🪨水…… 三楼常年没人住，房主本人认为不是他的责任不愿意处理，表妹没有决定权，四五楼今晚也没人，联系不上， 不知道情况，我们家是想处理处理不了，房子房子进不去，很憋屈。 想问问大家这种情况应该怎么处理，以及怎么劝妈妈同意换房。 我工作两年，存款勉强够本地首付，公积金基本能抵扣贷款。母亲松口去看过二手房，但是我不想买二手房。 母亲不愿意买房我认为有一部分原因是懒得处理装修等琐事，另一部分原因是她身体不太好，更愿意把钱留在手里，以防万一。