生活技能｜爷爷去世20年，现在奶奶想把房子过户给我

房子是爷爷单位分的，大概有30多年了。爷爷去世之后一直没有处理，现在奶奶想把房子过户给我和堂妹，原本预计跑两趟可以办完，但是涉及了门牌号多次重编、土地性质为划拨、房改房这些问题，实际已经跑了4趟还没完成。记录一下，有相同状况的可以参考。首先，奶奶要去公证处办继承。 因为没有遗嘱，需要除了我奶奶之外所有第一顺位继承人（父母、配偶、子女）去签字放弃，子女就是我父母一辈全都已婚，如果继承就是夫妻共同财产，所以最好子女和子女配偶都能去签字放弃。 另外需要证明爷爷的父母辈早于我爷爷去世，这个如果没有证明的话公证处可以开介绍信由他们的工作人员去核实，这个核实过程大约一周。中间可能会打电话给你核实情况，不要紧张，说不出准确年份说大概时间也没问题的。 一周之后我们拿到了奶奶的继承公正文件，费用大概是2000不到，需要最多人参与的一步就结束了。接下来需要拿这公正文件去政务中心做新的房产证，就是把爷爷的房产变更为奶奶的。 这里需要你提供准确的门牌证来核实房子的信息，现在新房一般不会有这个问题，但是我家的旧房产证是一个门牌号，社区发给我们一个通知文件是另一个门牌号，比较难办的是这两个门牌在系统里都查不到，用我爷爷的名字也无法查询，最后是求助一个近两年重新做过房产证的老邻居得知了最新的门牌号。 如果实在无法提供准确的门牌，政务中心是会派一个工作人员跟你上门去查看的，但是得等他们有空。 房产证制证需要一天，基本上都是第二天领取。 这一步完成得到奶奶的房产证。费用忘记了，好像是几十块快递钱。 普通的房子到这里就可以交易过户了，但是政务中心查询我们的房子土地性质是划拨，属于早年单位建房的遗留问题（简单说划拨拿地比出让便宜，需要补上这部分差额），把土地性质变更为出让才可以交易。 划拨转出让可以由他人代办，不需要户主本人到场。 首先在政务中心申请调出房产的图纸，然后会给你一个指定的评估机构，去评估出建议补缴地价。我们当时等了两周，评估费用好像是4K。 一般建议补缴是评估总价的40%，比如评估这个房子总价10万需要补4万，但是如果是房改房只需补要10%。这份评估的有效期是半年，如果评估后你放弃继续变更也是可以的，但评估费用不退。 拿到评估报告后再去行政中心缴费（我们交了总价的10%），可以获得土地性质变更后的房产证，制证还是需要一天。