能不能不要无脑鼓励女性婚前买房上车了

🍑下单身上车的优劣势开这个帖子的原因，是看到年后组里有很多急着上车的朋友，从内容来看，...社畜买房共进会↑另外一个类似的讨论，可以参考一下。————9.21更新————Q：为什么专提女性婚前谨慎买房，是不是性别歧视A：因为女性婚前房大多数都不是刚需。“不想浪费首套房名额”“觉得自己不买就亏了”“就像有个自己的小房子”“担心以后没有底气和丈夫吵架”，这些都不叫刚需，而是投资。客观事实是女性确实不容易获得家中的财产支持，所以很容易因为预算有限，入手像公寓、loft、老破小、十八线偏远二手房之类的资产，这些都属于扛跌能力差，风险比较大的投资方向。“loft就是收割女性的智商税。”Q：那女人没房子没有底气啊。A：房子能成为“底气”，背后的逻辑是买房在过去几十年都是稳赚不赔的买卖。但是现在国家口号已经转风向变成“房住不炒”好几年了，三条黄线划下来，恒大打七折，房产商集体商议不降价（注意是不降价而不是商量一起涨价）被约谈，国内房地产无脑涨的趋势已经结束了。能涨的只有小部分优质房产，如地铁房，学区房，一二线市区新房次新房等等。鉴于目前非常疯狂的租售比，新买的房子靠租金回本是很难的，而且房屋本身持有也需要成本，如果再加上流动性差难以出手的问题，就是一个砸在手上的负资产。你会因为手里有100万持续跌价的股票感到有“底气”吗。Q：那买房也总比买车好啊。A: 其实买车对生活品质的提升十分明显，背房贷买房则恰恰相反。生活不是一个静态的交易，大家婚前调整好参数（谈结婚条件）就能输出美满的结果。它是一个动态的过程，对未来的预期和实际生活质量时刻影响输出结果。有宽敞的房子、便捷的车子、较少的负债压力，是能帮助自己享受生活减少摩擦的！以前大家愿意过苦哈哈的日子攒钱多买房是因为买了就能涨，涨了就能以后过好日子，但是时代真的变了啊大人！（不是劝女性婚前买车的意思，涉及具体财产问题各家自己商量怎么比较公平。但是如果女方父母提出陪嫁一辆车，可能真的只是想你以后日子舒心一点，而不是因为傻想把钱扔水里）Q：我们家这里的房价没跌啊，房子最保值没错吧A：说实话，大多数地区涨不可能大涨，跌也不可能大跌，横盘僵住罢辽。如果房价不动，考虑到一直在通胀，而且房子本身的持有成本（物业费维护费之类的），它其实就是跌的。还有一些城市看挂牌的房价都没问题，但是要卖的时候必须要降价才能有人来看房有成交，这个就叫阴跌。上一轮大涨以后包括北上的老破小老破大都在阴跌，所以我非常不看好非优质房产的扛跌能力。至于买房和理财究竟怎么抉择，一个很残酷的事实是：市场上绝大多数人都是韭菜，永远只有少部分人能挣钱。能花大力气踩盘，做功课，在一线找到绝佳好房婚前投资的人，手里有余钱了理财也能做得很好。完全没有理财头脑的人，我也相当怀疑其投资房产的眼光。鉴于房价高企，万一背着贷款投资失败后果极其严重，所以本帖只是对组内“买房一定好，永远保值永远涨”的观点进行一些不同声音的讨论，仅此而已。————原贴————做个标题党。组里风向一直是鼓励女性婚前尽力买房上车。不管什么前提买就对了。先说明一点：我完全支持女性婚前在有能力的情况下购置自己的房产，能上车就上车，买它。但是如果预算没那么充裕，只能付偏远老破小的首付，后续还要背贷款还贷，一定要慎重再慎重，不要一时冲动为了有房的执念接盘。因为房地产早就过了无脑升值的红利期了，现在上车不能保证升值，甚至保值与否也是一个未知数。以我比较熟悉的魔都情况为例，2017年房价巅峰之后总体微跌。市区改善房，就是地段好居住环境好三房以上的商品房，价格非常坚挺还能涨。但是不带学区的老破小，居住价值低，跌得非常非常狠。魔都租售比你们都懂，根本不可能靠租房赚回来，以前涨得猛，屋主不care能不能租出去，但是后来接盘的人买了这种房子就是亏。如果是自住刚需的话还能安慰一下涨跌跟自己没关系，买房投资的话亏大了。涨跌情况每个城市都不一样，还是要具体城市具体分析。大多数二三线城市还面临一个问题就是新房供应非常充足，新房都卖不完，二手房更加不一定卖得出去，如果脱不了手，就无法讨论保值升值。如果该城市外来人口不多的话租金低难租出去，还是很容易亏。另外还有一点，二手房买卖税很厉害的，置换成本超高。我身边有人为了置换大房子前前后后折腾了一整年，耗掉无数精力，非常后悔没有一步到位买大房子。如果租金不理想，不升值就是亏，还不如银行理财。（全国情况不一样一定要研究清楚本城市的情况。）买房血赚的主要还是赶上时代红利的一波人，当时房价低工资涨幅快，等工资涨上来以后贷款几乎没有压力。这种机遇很难复制了。上面压制炒房的心很坚定，还有房产税一直在吹风目前没有落地，所以真的不要以为房子是稳赚不赔的买卖。如果能一步到位买质量好地段好的房子，不要犹豫赶紧买，这种是扛跌的。如果预算不足以从容上车，真的要想想清楚哦。