花3.2k买的教训，租房纠纷求助，还要不要花时间精力去法院起诉

情况概述 二房东是整租下来的。我是7月16号入住，7月31号跟二房东说我不继续住了，要搬走。8月1号跟二房东说8月2号就搬走。 我原本的打算：我本来就打算押金不要了，只要退给我剩余半个月+2个月租金就可以了。 实际情况时间线： 8月1号晚上双方达成口头协议，二房东那边要扣我一个月租金+押金。 8月1号凌晨至8月2号白天我在线咨询了多位律师，都说“这个违约责任重了，不太合理”。 8月2号晚上我发微信给二房东说“经咨询律师违约责任过高，打算走第三方调解”。二房东说“之前都达成协议了，你也同意了，现在又不算数了。不接受调解,直接走法院诉讼吧” 当时签的合同条款加重了租客的违约责任： 九、违约责任: ①乙方未提前1个月通知甲方擅自不租的，甲方有权没收其押金全部了，甲方未提前壹个月通知乙方擅自不租给乙方的，甲方需退还乙方全部押金及剩下天数的租金。 ②乙方须依约交付租金，如有拖欠租金，则甲方可加收滞纳金。滞纳金从拖欠日起按日加收 5 元，拖欠时间达 10 日以上的甲方提前解除合同，收回房屋，并有权收乙方所欠租金及滞纳金。 ③租赁期间，如一方确有特殊原因要求解除合同时，须提前1个月书面通知对方，并由提出解除合同的一方应支付 1 个月的租金作为违约偿金。 ④如发生以上合同中所约定的违约事项，乙方除需支付甲方造成的损失外，还需要付 1 个月的租金作违约金。 为什么入住15天就要违约提前退租： 现在复盘就是入住发现问题的时候没有及时拍照或视频留证据。因为之前租房子都很顺利，遇到的人都很好，没想到这次居然是这样。 1.未主动告知有男生：二房东（女）次卧招租帖子，写的仅限女生，我就默认主卧也是女生了，我没主动问，住进去才告知我主卧是男生。我筛选仅限女生，就是为了想要全女生合租的。 2.空调噪音大：住进来之后卧室房间空调运行声音很吵，严重影响睡眠。二房东说这是我主观感受，之前的租客不觉得吵。签合同的时候的确开了房间空调，但我当时也没特别注意吵不吵。 3.马桶下水有问题：刚入住的时候马桶一上大号就堵住，需要我用马桶撅子拔拔拔才可以下去。我倒了疏通剂，可以冲下去大号了。但是还存在反黄水和臭味的问题。我看房的时候也不可能要在马桶拉个屎啊 4.冰箱冷冻门关不紧：冷冻那里结的冰都厚厚厚的抽屉都打不开。现在二房东还非得说是我把冷冻弄坏了，我砸了冷冻第一层的冰，导致冰箱冷冻关不严。 5.卫生习惯问题无法协调 6.空调扫风板子那里搬进来的时候就是坏的（我没有留证据），塞了张纸在扫风的板子那里那里。现在二房东说空调我交给你的时候是好的，要说是我弄坏的。 以上存在的问题二房东都说是我的主观感受，是我看房的时候没有问清楚。 经验教训 1.入住发现问题一定要及时用水印相机拍照or微信发文字告知留痕 2.签合同看清违约条款。虽然市面上大多数都是“违约的话扣除押金作为违约金”，但是还有像我上面这种“霸王条款”的。既要押金又要一个月租金的。 3.看房的时候啥都要主动问主动确认清楚 （这次遇到的二房东就是什么都不说，主卧是男生不说，马桶冲不下屎不说。空调+冰箱二房东觉得能凑活用就没问题，但有男生和马桶问题就是客观事实啊。我之前遇到的都会说那种很明显的缺点的，比如临近马路吵之类的） 4.调解基本没啥用，对方强制不来调解或者拒绝履行调解结果，也没有办法。调解地方是社区or司法所，但是都是需要对方配合才能调解。对方根本不来调解的话，也无计可施。 ‼️‼️求助 我现在还要不要花费时间精力去法院起诉二房东？ 我还要忙着找工作。如果要起诉的话，可以等过段时间再去起诉还有效吗？比如过1个月再去起诉。